O novo programa de financiamento do governo federal “Minha Casa Minha Vida” retorna para substituir o antigo “Casa Verde e Amarela” os dois programas são semelhantes e tem o objetivo de promover sistema habitacional brasileiro, funcionando em três linhas de crédito que atendem as diferentes classes.
O lançamento do programa “Minha Casa Minha Vida” tem como diferencial os subsídios destinados ao pagamento de parte do imóvel adquirido, desta maneira é possível amenizar o valor das prestações ou reduzir o valor de entrada, possibilitando a grande parte da população aquisição de um imóvel para ficar livre do aluguel.
Na faixa 1(um) destinada as famílias de baixa renda o valor máximo do imóvel é de no máximo R$40.000,00 (quarenta mil reais), são imóveis de conjuntos habitacionais promovidos pelos governos estaduais e federais.
O novo programa Minha casa Minha Vida na faixa 1 (um) mantém um prazo de pagamento de no máximo 10 (dez) anos com prestações de R$80,00 (oitenta) a R$270,00 (duzentos e setenta reais) no máximo.
Mas a principal vantagem atualmente do “Programa Minha Casa Minha Vida” é o valor da entrada que foi reduzido, além de na faixa três o comprador ter a oportunidade de financiamento do imóvel de até 30 (trinta) anos para pagar. Saiba mais sobre cada uma das faixas do programa “Minha Casa Minha Vida” neste artigo do Guia da Web!
Como Funciona o Minha Casa Minha Vida?
O programa “Minha Casa Minha Vida” funciona como uma linha de crédito, dentro da faixa onde o comprador pode optar pelo parcelamento da entrada ou valor de entrada de 10%, isto não era possível até o surgimento do “Minha Casa Minha Vida” já que o valor mínimo da entrada era de 20% o valor do apartamento, por meio de subsídios (valor pago as construtoras) pelo Governo Federal o valor da entrada pode ser reduzido aumentando o valor que será financiado que é de 90% do valor do apartamento.
Ou seja, um comprador que deseja adquirir um imóvel no valor de 200.000,00 (duzentos mil reais), poderá dar uma entrada de 20.000,00 (vinte mil reais) este pode ser um valor da venda de um veículo ou mesmo rendimentos que podem contar com a retirada do Fundo de Garantia, mas se mesmo assim não é possível comprar o imóvel novo, por meio dos subsídios do Minha Casa Minha Vida é possível fazer o parcelamento da entrada e pagar junto com as prestações, apesar de aumentar o valor das prestações esta tem sido a melhor opção para muitas famílias.
Na faixa 1,5 (um e meio) o comprador também tem a opção de pagamento em 30 anos, os imóveis não precisam ser de Conjunto Habitacional, para obter imóveis da Faixa 1,5 (um e meio) é necessário ter uma renda de 2,6 mil reais ao mês, na faixa 2 (dois) o valor do subsídio é de R$47.000,00 (quarenta e sete mil reais) , ou seja para dar uma entrada de 10% o valor do apartamento pode ser de R$470.000,00 (quatrocentos e setenta mil reais) é necessário reduzir o valor que será cobrado dos juros que atualmente são de 8% ao ano em cada mensalidade.
Uma outra vantagem do programa “Minha Casa Minha Vida” são as prestações que devem ser iguais sem a possibilidade de aumento ao longo do tempo, desta maneira na faixa três para financiamento de até 30(trinta) anos a única opção para pagamento das prestações é a do sistema SAC (Sistema de Amortização Constante) no sistema SAC o valor dos juros é de 5% ao mês e as prestações maiores são cobradas durante os primeiros meses, isso evita que as prestações subam muito ao longo dos anos, é possível arrastar prestações maiores por até 7 meses caso o comprador tenha dificuldade em pagar as primeiras prestações em ocasião do valor da entrada.
Requisitos do Minha Casa Minha Vida
Para participar do Programa Minha Casa Minha Vida é necessário apenas a comprovação da renda , o programa funciona como uma linha de crédito que é oferecida aos clientes nos empreendimentos lançados por construtoras em todo o país, a contratação do “Minha Casa Minha Vida” é feita também por meio de instituições financeiras e bancos para financiamento do imóvel.
Já para a faixa 1 (um) os imóveis são financiados apenas pelas construtoras que são parceiras do Governo Federal ou Estadual, são moradias destinadas a pessoas de baixa renda, nesta modalidade o imóvel também pode ser transferido junto com a divida para um comprador, mas geralmente as famílias devem atender as exigências do programa como ter cadastramento no CRAS, ser mulher e responsável por grupo familiar, ser mãe solteira, entre outras exigências.
A Faixa 1,5 (um e meio) também pode ser contemplada por imóveis de localidades onde está sendo implantado programas de moradia, para participar desta faixa é necessário ter uma renda mínima de R$2.600,00 (dois mil e seiscentos reais) , nesta faixa também estão alguns imóveis da faixa 2 (dois) , lançamentos de torres pequenas com apartamentos de 1 ou 2 quartos, com ou sem varanda.
Já para a faixa 3 (três) é necessário ter uma renda a partir de R$4.000,00 (quatro mil reais), nesta faixa poderão ser contratados financiamentos em empreendimentos recém lançados e também em bancos onde a contratação do financiamento recebe subsídios do Governo Federal, na faixa 3 (três) o imóvel pode ser parcelado em até 30 anos com sistema de parcelamento SAC onde as prestações são cobradas em ordem decrescente, ou seja as prestações maiores são cobradas primeiro, isso evita que no decorrer dos anos os juros seja aumentados e as prestações não pagas como acontecia no passado.
Para mais informações sobre o programa, acesse site oficial da caixa pelo link www.caixa.gov.br