O Índice Geral de Preços Mercado chamado IGPM já é conhecido como o índice de aumento do aluguel, desta maneira o IGPM pode ser utilizado como índice que mede o valor do aluguel, respeitando a taxa de alteração de preço que corresponde ao aumento da inflação, deste modo o aumento da infração provoca aumento nos valores imobiliários e consequentemente o aumento do aluguel.
IGPM Abril 2021
No mês de março o Índice do IGPM teve uma redução significativa comparado aos meses anteriores, porém continua muito alto e por isso o valor do aluguel para muitos inquilinos foi alterada, o aumento do aluguel acontece no mês de aniversário da assinatura do aluguel, para ser cobrado o valor da taxa de aumento é necessário que exista no contrato uma cláusula que determine o aumento do aluguel por meio do IGPM, a maioria dos contratos de aluguel assinados no Brasil possuem esta cláusula, mas como o aumento tem sido superior ao esperado as imobiliárias se empenham em cobrar valores justos que esteja de acordo tanto para os inquilinos quanto para os proprietários.
No mês de abri o IGPM teve um leve aumento que iniciou no final de março com uma alteração de 3% semelhante aos últimos meses de 2020, apesar disso os meses de março e abril se mantiveram com uma queda significativa ao mês de fevereiro que teve um registro de 2,94% de aumento nos índices em compensação o mês de maio entrou com uma queda de 1%, a preocupação era quanto ao mês de abril que iniciou com aumento dos índices e terminou com uma leve alteração resultando no valor de 1,52%
- Janeiro: 2,53%
- Fevereiro: 2,94%
- Março: 1,5%
- Abril 1,51%
Para medir o valor do aluguel é necessário utilizar o IGPM calculado de todos os meses do ano, desta maneira só é possível alterar uma vez ao ano o valor do aluguel, os imóveis que tiveram aumento do aluguel durante este ano se utilizaram da medição do ano de 2020, o resultado do percentual do IGPM 2020 foi de 32,2%, veja como é alterado o valor do aluguel utilizando índices do IGPM neste artigo que o Guia da Web preparou para você!
Como calcular o IGPM do Aluguel?
Para calcular o IGPM que altera o valor do aluguel é necessário saber o percentual de aumento do IGPM no ano anterior, por exemplo o ano de 2020, este calculo é resultado de um estudo da Fundação Getúlio Vargas realizado todos os anos, desta maneira a fundação realiza um estudo do aumento dos valores de imóveis mensalmente de acordo com índices inflacionários e outros como a valorização da localização do imóvel. Veja, como será calculado o aumento do aluguel para os próximos meses e durante o ano de 2021:
De acordo com a Fundação Getúlio Vargas o IGPM do ano de 2020 foi de 32,02% o valor do imóvel, suponha que você quer saber o reajuste de um aluguel no valor de R$1.500,00 (mil e quinhentos reais), com vencimento em maio de 2021 com base no índice de 32,02% deve ser calculado o valor de 32,2% do valor do aluguel. Utilize a regra de três onde o valor que deve ser calculado é o resultado do acréscimo no valor do aluguel.
Regra de Três : R$1500,00 (valor do aluguel) multiplicado por 32,02% (IGPM) e dividido o resultado por 100% este é o valor que será acrescentado ao aluguel a partir seguinte ao aniversário da assinatura de aluguel, no exemplo de aluguel no valor de R$1500,00 o reajuste deve ser de R$480,00 ou seja o aluguel passa de R$1.500,00 para R$1.980,00 (mil novecentos e oitenta reais).
Todo contrato de Aluguel pode ser alterado de acordo com o IGPM?
Apesar do IGPM estar presente em diversos contratos para haja a modificação do valor do aluguel antes do fim do prazo do contrato é possível apenas com anuência do locador e locatário sem a concordância de ambas as partes o locador somente poderá pedir uma ação revisional do valor após três anos de locação, os contratos que tiveram vencimento e serão renovados neste ano após aumento brusco causado pela pandemia deveram ter novamente o valor do aluguel negociado onde ambas as partes locador e locatário estejam de acordo.
De outra maneira para fazer a alteração do aluguel anual é necessário que exista uma clausula de contrato que identifique esta alteração de acordo com o IGPM, o IGPM pode ser cobrado na renovação do contrato que é uma opção do proprietário e pode estar de acordo com o inquilino, desta maneira o valor do aluguel só seria ajustado após três anos ou quando vencer o contrato caso o inquilino não deseja continuar no imóvel o valor do aluguel será alterado para o próximo inquilino, ou caso o inquilino deseja renovar o contrato o valor do aluguel será renegociado de acordo com o IGPM.
Por que cobrar IGPM no aluguel?
O valor do IGPM calcula também a valorização do imóvel, desta maneira é necessário o IGPM para que os imóveis de determinada região possa ter um valor justo e aproximado, isto evita a supervalorização dos imóveis e também a desvalorização de imóveis que são alugados.
O IGPM pode ser cobrado anualmente com a alteração do valor do aluguel de acordo com os valores de imóveis e também as alterações cambiais e da inflação, de maneira geral o valor do aluguel de um imóvel deve ser de 1% o valor da venda do imóvel.