No final do mês de julho o ministro da Segurança Pública Anderson Nunes afirmou que o Programa Habite Seguros deve ser aprovado em breve e beneficiará policiais na compra da casa própria, atualmente os Programas Casa Verde e Amarela e também Minha Casa Minha Vida financiam 90% do valor do imóvel desta maneira o comprador deve ainda dar uma entrada de 10% para que possa financiar a compra do imóvel.
Programa Habite Seguros
O Programa Habite Seguros quer oferecer financiamento de 100% do valor do imóvel a oficiais da polícia para que possam adquirir a casa própria, desta maneira não será mais necessário o pagamento do valor da entrada, atualmente a Caixa Econômica já oferece 100% do imóvel ou pagamento da primeira parcela aos compradores de imóveis que estão indo a leilão ou que foram tomados pela caixa por falta de pagamento das prestações do financiamento imobiliário.
Para ter acesso ao programa Habite o profissional da polícia militar deve estar contratado a pelo menos 2 anos no cargo de oficial ou qualquer patente, utilizará renda da polícia como confirmação de que cumprirá com as prestações do financiamento e fazer pagamento apenas da primeira parcela do valor do financiamento que será de 100% o valor do imóvel.
Como Funciona o Programa?
O Habite Segurança funcionará com recursos do Fundo Nacional de Segurança Pública (FNP) o ministro anunciou que serão destinados R$100 milhões para o novo Programa Habite Seguros, além de previsões legais de subsídios que poderão ser realizados.
A Caixa Econômica Federal é que lança a linha de crédito, o programa passa a ser um programa de financiamento de 100% do valor do imóvel e poderá ser utilizado por outros bancos como linha de crédito da caixa caso haja interesse das financiadores em aderir a nova linha de crédito criada.
Desta maneira o Brasil passa a ter uma linha de financiamento no valor de 100% o valor do imóvel, antes isso só era possível de ser realizado por meio dos leilões de imóveis da caixa e também através de programas de moradia popular como a COHAB no estado de São Paulo.
Quem Pode Financiar?
No novo programa Habite Seguros poderá realizar o financiamento apenas profissionais da polícia militar e bombeiros, não é necessária a adequação as linhas de créditos como nos programas de moradia popular onde é necessário comprovação de renda para adequação a linha de crédito, sendo oferecido 100% de financiamento apenas para as famílias que não conseguem comprovação minima da renda.
O novo programa é oferecido para os profissionais militares que poderão compra imóvel sem precisar pagar o valor da entrada, o parcelamento será simples de fazer o pagamento e será feito nas bases da caixa Econômica Federal, o projeto está previso para ser executado nos próximos meses.
Atualmente no estado de São Paulo a COHAB oferece financiamento de 100% do imóvel porém não é possível escolher já que se trata também de uma empresa de construção, a maioria dos planos 100% de financiamento de moradia popular funcionam nestes moldes, como o novo Habit Seguros o profissional pode escolher o imóvel na região onde quer morar com financiamento de 100% do valor.
O programa Habite Seguros foi adiado!
O programa Habite Seguro devia ser lançado na semana passada mas foi cancelado, não existe uma previsão de reapresentação, o motivo do cancelamento do lançamento pelo Ministério da Economia é que o programa somente funcionava nas bases da Caixa Econômica Federal e isso impedia transparência do programa.
Os programas Minha Casa Minha Vida e Casa Verde e Amarela são programas que constituem linhas de créditos, desta maneira por meio do sistema da Caixa Econômica outras instituições financeiras permitem financiamento da linha de crédito, implementando ao seu portfólio de produtos créditos com condições especiais.
Além do Minha Casa Minha Vida que é o financiamento de 90% do valor de um imóvel os financiamentos de outras instituições bancárias como Banco Itaú por exemplo conseguem chegar a valores semelhantes de até 89% o valor do imóvel reduzindo o valor da entrada para os seus clientes.
Por que não é possível comprar atualmente com financiamento de 100%?
Atualmente as financeiras utilizam critérios do Minha Casa Minha Vida e Casa Verde e Amarela para realizar o financiamento desta maneira estes dois programas federais oferecem linhas de créditos imobiliários que são que são adequadas ao valor da renda da família, desta maneira é possível escolher o imóvel dependendo da linha de crédito.
É possível fazer o financiamento de até 100% do valor do imóvel por meio de Projetos de Moradia Popular, mas não é possível escolher o imóvel, já que ambos os projetos Minha Casa Minha Vida e Casa Verde e Amarela somente trabalham com financiamento de 100% do valor do imóvel por meio de atendimento de projetos de moradia popular e construção de moradias.
Com a criação de uma nova linha de crédito “Programa Habite Seguros” seria possível fazer o financiamento de 100% do imóvel e escolher a localidade e imóvel, é necessário também que o programa seja passível de ser uma linha de crédito para outras financiadoras para que possa ser um benefício, porém deve ser visto fatores como os juros já que se os juros oferecido pelo programa podem ocasionar aumento dos juros de outros programas de financiamento imobiliário.